2790 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027458026458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 314 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 715 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 149 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 266 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 149 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 691 743 $ Poids 88 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 613 007 $ Poids 84 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 675 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 650 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 637 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 569 $ Poids 79 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 453 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 713 596 $ Poids 79 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 709 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 464 867 $ Poids 76 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 481 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 597 848 $ Poids 75 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 763 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 813 166 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.