2786 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 96,1 m² · constr. 1955 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026679690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264194
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027458026679690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 599 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 726 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 739 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 650 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 782 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 679 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 542 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 464 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 673 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 921 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 608 244 $ Poids 60 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 246 $ Poids 59 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 694 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 647 222 $ Poids 59 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 774 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 642 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 587 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 236 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 867 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 479 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.