2789 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 115 m² · constr. 1957 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027458026695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 558 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 340 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 701 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 600 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 548 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 955 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 262 $ Poids 84 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 534 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 585 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 796 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 726 $ Poids 78 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 933 $ Poids 77 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 455 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 470 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 254 052 $ Poids 75 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 154 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 713 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.