2794 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027458026701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 94 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 587 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 738 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 632 271 $ Poids 88 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 691 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 519 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 003 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 701 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +28 306 $ | 838 780 $ Poids 80 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 149 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 679 612 $ Poids 80 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 614 967 $ Poids 78 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 645 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 282 855 $ Poids 78 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 531 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 613 714 $ Poids 77 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 391 $ Poids 77 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 684 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 672 690 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.