2785 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027458026906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 543 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 916 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 715 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 570 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 747 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 461 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 244 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 630 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 555 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 562 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 576 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 868 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 661 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 764 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 896 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 295 584 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.