2780 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 127,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458027286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027458027286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 184 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 603 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 147 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 327 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 758 851 $ Poids 95 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 196 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 413 $ Poids 92 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 757 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 523 491 $ Poids 83 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 631 019 $ Poids 81 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 686 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 691 610 $ Poids 81 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 687 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 471 $ Poids 80 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 698 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 894 $ Poids 78 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 679 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 782 212 $ Poids 76 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 459 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.