2768 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 149,7 m² · constr. 1969 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458027647820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264206
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027458027647820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 364 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 845 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 752 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 217 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 758 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 386 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 585 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 873 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 705 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 682 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 940 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 185 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 713 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 431 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 168 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 521 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 829 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 700 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 756 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 842 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 780 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 857 842 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.