2781 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458027713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027458027713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 593 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 720 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 776 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 645 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 924 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 603 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 486 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 668 765 $ Poids 60 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 529 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 820 $ Poids 54 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 782 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 637 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 690 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 642 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 535 $ Poids 51 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 037 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.