2762 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 119,9 m² · constr. 1969 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458027929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027458027929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 194 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 758 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 603 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 219 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 879 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 292 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 260 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 616 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 691 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 649 736 $ Poids 80 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 709 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 648 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 691 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 656 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 031 186 $ Poids 75 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 464 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 759 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 597 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 629 582 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.