1305 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027458028018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 766 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 292 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 653 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 509 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 246 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 273 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 559 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 634 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 641 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 702 993 $ Poids 75 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 784 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 655 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 773 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 039 458 $ Poids 74 % |
| 10 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 716 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 290 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 672 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 635 993 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.