1313 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 120,5 m² · constr. 1973 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027458028185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 774 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 270 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 616 844 $ Poids 95 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 295 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 272 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 687 229 $ Poids 84 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 718 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 706 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 660 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 758 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 663 369 $ Poids 76 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 558 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 641 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 267 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +21 423 $ | 277 689 $ Poids 73 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 710 705 $ Poids 73 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 832 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 505 270 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.