1323 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 106 m² · constr. 1973 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027458028540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 574 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 568 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 315 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +21 423 $ | 262 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 681 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 992 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 453 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 626 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 254 417 $ Poids 72 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 565 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 607 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 855 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 315 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 684 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 701 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 626 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 331 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 686 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 699 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 673 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.