2750 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 157,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264219
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027458028638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 872 081 $ Poids 89 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 464 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 914 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 791 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 734 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 990 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 798 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 139 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 794 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 798 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 274 $ Poids 74 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 412 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 617 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 744 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 837 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 251 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 524 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 467 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.