2765 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 274,1 m² · constr. 1975 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027458028642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 807 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 478 963 $ Poids 58 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 689 $ Poids 52 % |
| 3 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 777 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 1 545 865 $ Poids 51 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 997 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +97 446 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 232 551 $ Poids 49 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 711 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 359 442 $ Poids 49 % |
| 6 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 896 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 242 411 $ Poids 44 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 792 342 $ Poids 40 % |
| 9 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 817 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 000 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +94 294 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 097 112 $ Poids 37 % |
| 11 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 1 815 529 $ Poids 37 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +90 613 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 278 747 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.