2763 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 158,6 m² · constr. 1974 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027458028753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 124 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 870 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 405 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 888 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 542 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 790 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 797 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 716 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 989 189 $ Poids 77 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 773 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 884 926 $ Poids 76 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 185 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 794 465 $ Poids 73 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 716 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 840 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 382 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 617 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 744 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 553 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 888 569 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.