2744 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 137,4 m² · constr. 1974 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027458028949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 374 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 382 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 574 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 692 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 826 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 118 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 827 319 $ Poids 85 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 337 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 734 908 $ Poids 85 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 658 651 $ Poids 83 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 168 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 746 843 $ Poids 83 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 078 $ Poids 82 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 850 853 $ Poids 80 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 759 $ Poids 80 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 740 195 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.