2705 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 182,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027458029178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 181 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 923 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 130 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 041 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 785 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 894 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 435 $ Poids 71 % |
| 5 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 238 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 876 456 $ Poids 69 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 837 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 263 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 206 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 917 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 975 451 $ Poids 63 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 870 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 728 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 989 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +38 196 $ | 681 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 990 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +19 161 $ | 396 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 864 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.