2698 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 152,6 m² · constr. 1972 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027458029272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 508 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 893 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 93 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 774 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 641 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 769 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 848 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 724 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 962 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 599 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 723 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 257 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 200 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 444 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 809 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 775 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 838 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 866 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 569 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 762 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.