2704 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 194,6 m² · constr. 1974 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027458029445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 155 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 078 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 143 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 956 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 413 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 838 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 273 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 833 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 875 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 202 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 906 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 776 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 922 585 $ Poids 63 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +41 379 $ | 704 808 $ Poids 62 % |
| 11 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 676 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 390 327 $ Poids 62 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 223 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.