2713 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 134,8 m² · constr. 1974 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027458029599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 361 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 819 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 464 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 569 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 686 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 530 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 630 $ Poids 85 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 427 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 727 572 $ Poids 84 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 652 662 $ Poids 84 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 626 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 819 476 $ Poids 82 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 770 468 $ Poids 81 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 129 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 741 003 $ Poids 81 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 623 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 843 611 $ Poids 80 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 623 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 301 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.