2728 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 161,7 m² · constr. 1973 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027458029731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 105 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 874 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 921 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 482 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 893 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 801 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 790 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 605 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 794 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 759 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 993 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 771 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 847 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 141 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 798 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 409 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 748 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 199 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.