2730 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 143,3 m² · constr. 1973 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027458029820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 397 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 583 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 469 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 844 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 277 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 401 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 703 621 $ Poids 86 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 152 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 756 887 $ Poids 85 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 750 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 872 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 839 521 $ Poids 78 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 343 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 553 $ Poids 76 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 866 231 $ Poids 75 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 787 621 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 600 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 863 605 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.