1296 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 103,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027458029969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 565 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 126 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 912 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 751 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 289 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 482 $ Poids 66 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 833 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 895 089 $ Poids 66 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 706 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 706 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 550 536 $ Poids 60 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 702 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 667 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 602 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 750 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 330 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 621 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.