2905 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 151,5 m² · constr. 2016 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458030011270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027458030011270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 476 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 552 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 791 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 807 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 995 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 130 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 450 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 881 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 422 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 094 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 799 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 773 798 $ Poids 67 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 352 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 655 $ Poids 66 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 381 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 897 836 $ Poids 64 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 637 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 877 253 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.