2901 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 124 m² · constr. 2017 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458030112090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027458030112090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 103 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 687 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 70 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 303 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 912 722 $ Poids 91 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 773 052 $ Poids 91 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 657 $ Poids 86 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 656 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 284 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 843 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 386 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 080 553 $ Poids 78 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 609 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 777 293 $ Poids 78 % |
| 10 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 353 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 848 835 $ Poids 77 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 625 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 800 414 $ Poids 76 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 524 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 122 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.