2890 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 165,7 m² · constr. 1960 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458030198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027458030198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 406 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 851 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 856 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 760 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 316 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 815 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 831 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 488 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 758 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 785 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 903 $ Poids 69 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 968 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 727 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 135 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 385 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 854 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 360 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 554 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 836 273 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.