2884 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 121,8 m² · constr. 1960 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458030389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027458030389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 26 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 627 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 43 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 982 $ Poids 95 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 352 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 832 351 $ Poids 92 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 582 464 $ Poids 88 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 400 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 324 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 997 435 $ Poids 84 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 691 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 645 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 344 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 778 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 549 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 897 $ Poids 78 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 439 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 659 $ Poids 77 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 476 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 548 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 731 282 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.