2891 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
1 748 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 322,2 m² · constr. 2017 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458030464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
852 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027458030464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 401 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 527 202 $ Poids 81 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 775 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +85 547 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 749 311 $ Poids 51 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 275 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 459 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +147 838 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 009 190 $ Poids 41 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 612 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 504 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 340 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 774 386 $ Poids 36 % |
| 7 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +116 203 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 473 541 $ Poids 33 % |
| 8 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 329 $ Poids 25 % |
| 9 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 965 636 $ Poids 21 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 988 984 $ Poids 21 % |
| 11 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 805 $ Poids 20 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +136 713 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 741 163 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.