2878 Rue Providence · Québec
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 153,2 m² · constr. 1955 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458031156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027458031156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 329 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 798 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 433 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 711 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 710 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 741 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 887 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 331 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 805 015 $ Poids 72 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 350 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 990 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 672 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 553 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 917 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 800 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 353 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 642 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 240 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 816 170 $ Poids 64 % |
| 12 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 995 621 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.