1671 Rue Montebello · Québec
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 168,9 m² · constr. 1956 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458031894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027458031894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 752 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 328 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 702 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 822 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 320 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −52 260 $ | 806 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 396 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 752 365 $ Poids 70 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 875 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 269 $ Poids 67 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 817 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 938 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 293 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 847 926 $ Poids 57 % |
| 10 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 819 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 125 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 646 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 828 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.