2865 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 169,5 m² · constr. 1956 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458032098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252200
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027458032098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 592 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 865 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 824 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 233 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 845 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 753 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 478 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −52 260 $ | 808 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 376 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 753 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 693 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 940 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 857 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 281 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 849 425 $ Poids 57 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 633 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 845 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 844 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 127 078 $ Poids 54 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 663 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 882 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.