1653 Rue Montebello · Québec
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458032242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027458032242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 117 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 638 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 326 $ Poids 96 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +28 306 $ | 847 743 $ Poids 92 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 593 614 $ Poids 91 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 307 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 014 758 $ Poids 86 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 879 $ Poids 84 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 428 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 947 $ Poids 80 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 620 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 706 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 657 657 $ Poids 79 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 485 667 $ Poids 79 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 415 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 791 250 $ Poids 78 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 746 092 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.