1657 Rue Montebello · Québec
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 128,5 m² · constr. 1965 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458032400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027458032400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 612 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 93 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 659 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 466 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 768 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 453 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 709 799 $ Poids 86 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 332 618 $ Poids 86 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 923 $ Poids 85 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 407 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +28 306 $ | 875 667 $ Poids 82 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 362 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 954 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 531 477 $ Poids 77 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 472 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 558 $ Poids 77 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 196 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 786 773 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.