2841 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 175,3 m² · constr. 1961 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458032925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027458032925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 676 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 858 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 787 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 424 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 841 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 213 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 295 $ Poids 71 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 799 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 315 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +68 332 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 785 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 777 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 979 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 640 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 859 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 808 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 553 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 699 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 201 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.