2836 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 154,3 m² · constr. 1956 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458033941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027458033941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 164 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 286 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 717 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 716 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 767 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 895 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 768 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 871 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 191 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 811 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 787 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 505 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 558 876 $ Poids 71 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 673 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 353 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 807 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 231 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 647 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 77 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 822 668 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.