1614 Rue Joseph-Thiffault · Québec
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458034479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027458034479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 382 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 383 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 593 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 432 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 191 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 551 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 629 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 787 218 $ Poids 82 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 608 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 578 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 449 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 653 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 653 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 739 581 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.