1620 Rue Joseph-Thiffault · Québec
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 151,1 m² · constr. 1959 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458034607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027458034607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 91 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 809 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 292 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 352 $ Poids 94 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 720 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 395 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 560 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 712 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 899 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 675 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 243 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 814 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 725 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 862 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 809 445 $ Poids 73 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 527 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 729 468 $ Poids 73 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 345 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 224 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 425 474 $ Poids 72 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 792 236 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.