1628 Rue Joseph-Thiffault · Québec
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 129,7 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458034914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027458034914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 580 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 727 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 390 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 289 199 $ Poids 93 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 309 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 713 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 500 613 $ Poids 87 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 730 026 $ Poids 85 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 603 442 $ Poids 84 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 618 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 772 $ Poids 84 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 626 374 $ Poids 83 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 100 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 746 866 $ Poids 78 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 270 $ Poids 78 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 421 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 905 773 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.