2793 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 153,4 m² · constr. 1955 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458035027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027458035027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 184 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 799 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 373 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 711 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 590 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 710 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 660 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 888 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 554 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 754 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 869 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 415 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 721 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 668 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 826 189 $ Poids 71 % |
| 11 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 344 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 805 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 241 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 921 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 411 671 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.