2798 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458035053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264187
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027458035053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 162 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 768 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 265 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 357 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 402 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 530 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 358 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 684 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 365 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 768 433 $ Poids 87 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 639 660 $ Poids 87 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 193 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 371 $ Poids 84 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 813 $ Poids 81 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 392 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 953 558 $ Poids 80 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 451 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 802 $ Poids 78 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 227 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 785 922 $ Poids 78 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 375 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 595 294 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.