2789 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 112,2 m² · constr. 1955 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458035198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027458035198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 470 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 934 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 587 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 138 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 686 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 698 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 779 037 $ Poids 78 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 577 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 573 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 463 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 478 $ Poids 75 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 535 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 248 947 $ Poids 74 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 590 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 475 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.