2794 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 205,4 m² · constr. 1957 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458035215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458035215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 005 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 553 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 111 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 345 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 427 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 554 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 392 $ Poids 79 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 372 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 189 208 $ Poids 78 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 811 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 739 901 $ Poids 73 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 835 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 907 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 856 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −12 732 $ | 668 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 812 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 701 565 $ Poids 57 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 913 803 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.