2797 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 123,6 m² · constr. 1956 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458035350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027458035350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
631 200 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 172 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 466 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 619 864 $ Poids 90 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 306 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 279 204 $ Poids 89 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 229 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 695 975 $ Poids 89 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 003 $ Poids 85 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 721 492 $ Poids 85 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 629 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 477 $ Poids 80 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 634 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 822 381 $ Poids 80 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 402 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 395 $ Poids 79 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 657 987 $ Poids 78 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 753 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 951 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.