2790 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 147,2 m² · constr. 1957 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458035386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027458035386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 149 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 335 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 704 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 360 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 547 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 659 644 $ Poids 83 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 278 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 086 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 395 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 334 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 439 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 714 287 $ Poids 78 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 696 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 879 234 $ Poids 76 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 703 364 $ Poids 75 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 309 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 435 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 979 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 218 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 762 555 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.