2790 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 151,3 m² · constr. 1964 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458035880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027458035880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 77 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 829 593 $ Poids 100 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 272 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 738 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 740 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 354 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 574 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 693 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 739 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 922 771 $ Poids 76 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 689 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 862 711 $ Poids 76 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 237 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 833 456 $ Poids 74 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 285 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 828 529 $ Poids 74 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 511 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 745 967 $ Poids 73 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 812 964 $ Poids 73 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 348 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 154 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 438 654 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.