2786 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 128,9 m² · constr. 1956 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458036073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264200
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027458036073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 303 853 $ Poids 96 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 188 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 710 927 $ Poids 93 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 343 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 443 $ Poids 92 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 377 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 736 301 $ Poids 90 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 507 314 $ Poids 87 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 611 520 $ Poids 85 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 686 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 633 405 $ Poids 79 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 722 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 373 $ Poids 79 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 654 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 760 891 $ Poids 78 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 654 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 222 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.