2781 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 124,4 m² · constr. 1957 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458036117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027458036117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 154 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 729 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 217 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 289 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 201 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 698 232 $ Poids 90 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 386 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 432 $ Poids 85 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 562 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 624 933 $ Poids 83 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 500 954 $ Poids 80 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 663 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 603 853 $ Poids 77 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 752 038 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.