2777 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458036328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458036328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 569 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 715 761 $ Poids 94 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 224 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 267 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 624 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 539 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 975 272 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 092 $ Poids 80 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 373 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 651 094 $ Poids 75 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 791 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 813 325 $ Poids 75 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 536 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 597 963 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.