2778 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458036486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027458036486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 511 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 592 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 183 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 550 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 465 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 250 889 $ Poids 76 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 613 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 577 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 711 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 592 752 $ Poids 75 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 778 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 785 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 637 $ Poids 73 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 847 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 303 792 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.