2778 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 130,4 m² · constr. 1956 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458036900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264281
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027458036900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 309 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 310 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 290 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 740 492 $ Poids 93 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 267 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 715 159 $ Poids 91 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 295 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 510 359 $ Poids 91 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 771 $ Poids 90 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 615 190 $ Poids 88 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 600 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 765 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 641 $ Poids 81 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 643 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 960 $ Poids 81 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 637 238 $ Poids 77 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 742 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 872 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.